Свободная планировка- это планировка без внутренних перегородок помещений. Мы уже рассматривали такую перепланировку в пункте 2 статьи » Перепланировка квартир в новостройке «. Однако, приведем основные тезисы и здесь. Свободная планировка бывает трёх типов:
- внутренние перегородки отсутствуют совсем;
- внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородок нет;
- внутри квартиры есть перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте;
Застройщики часто говорят, что внутри таких квартир перегородки можно возводить как угодно по своему усмотрению. Это в корне неверно. С точки зрения юриста, свободной планировки не существует. Изначальная планировка квартиры определяется после инвентаризации (обмеров) здания. Чаще всего, эту инвентаризацию проводит техник БТИ (Бюро технической инвентаризации).
В плане БТИ на квартиру в зависимости от типа свободной планировки перегородки указываются следующим образом:
- никакие перегородки внутри квартиры не отмечены;
- отмечены перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки не отмечены никак;
- отмечены перегородки мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки отмечены пунктиром (если они условно выложены по полу блоками);
Примеры таких планов БТИ мы приводим ниже.
Именно от плана БТИ и следует отталкиваться при планировании ремонта. Если на планах БТИ никак не указаны перегородки или указаны только мокрые точки, то необходимо предоставить в Жилищную инспекцию, как согласующий орган, строительный план от Застройщика или проектировщика дома, где будет указано внутреннее расположение перегородок. Такой строительный план существует для любых новостроек, так как без указания расположения внутренних перегородок невозможно пройти экспертизу проектной документации на строительство здания. Данный план для предоставления в Жилищную инспекию необходимо заверить печатью в Управляющей компании или у организации-автора проекта дома. Также очень важно, чтобы этот план автоматически числился в базе ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности), к которой у Жилищной инспекции есть доступ.
Если на планах БТИ перегородки указаны пунктиром, то при рассматривании перепланировки считают, что они как будто возведены. Как для перепланировки обычной квартиры.
Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?
Нужно. Квартиры свободной планировки совсем не свободны, а также требуют соответствующего согласования перепланировки.
