В этой статье мы рассмотрим виды перепланировки квартиры и нежилых помещений с точки зрения их согласования. Итак, все перепланировки можно разделить на четыре условных типа:
- Перепланировки, требующие согласования по проекту перепланировки. Такие перепланировки включают в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 508 (или приложения 1 №1572, что одно и тоже). Данный тип перепланировок наиболее трудоёмок для оформления разрешения на перепланировку квартиры. Большинство перепланировок, к сожалению, относятся как раз к этому типу.
- Перепланировки, которые могут быть согласованы по эскизу. Данный вид перепланировки не содержит работы из указанных выше пунктов, но содержит работы, влекущие внесение изменений в соответствующие планы БТИ на квартиру. С тем, что отображается на плане БТИ и работах, требующих его изменения, можно познакомиться по ссылке “ Что является перепланировкой квартиры? ”. Данный вид перепланировок согласовать значительно проще. Подробнее о таком согласовании здесь .
- Перепланировки, не требующие согласования. К данному типу относятся переустройства, которые не влияют на план БТИ помещения. Это самые простые виды ремонта: замена покрытия пола, замена окон, поклейка обоев, перестановка стиральной или посудомоечной машины, перестановка радиатора и т.д.
- Переустройства, которые можно согласовать по типовому проекту . Этот тип актуален для панельных и блочных жилых домов типовых серий. Проектный институт МНИИТЭП (автор 80% типовых домов в Москве) разработал для спроектированных им серий каталог типовых перепланировок. Представленные перепланировки не всегда удачны, но, тем не менее, это хоть что-то. Если Ваша перепланировка квартиры полностью совпадает с типовой, то вместо заказа проекта перепланировки, Вы можете просто указать соответствующий лист каталога. К Вам выйдет инженер, произведёт технический осмотр помещений, выполнит проект перепланировки и всё это за счёт государства. После чего Вы получите соответствующее разрешение. К сожалению, и здесь есть свои трудности. Во-первых, в каталоге представлены далеко не все серии, планировки и типы квартир. Во-вторых, Ваша будущая планировка должна в точности совпадать с типовой, что бывает довольно редко. Если хотя бы одну перегородку Вы хотите поставить не так, то придется заказывать проект самостоятельно и идти по пути первого пункта данного списка видов перепланировки. В-третьих, при выполнение проёма в несущей стене , инженеру необходимо предоставить доступ в выше расположенную и ниже расположенную квартиры соседей, а также произвести специальное вскрытие стен и полов для технического осмотра, что также удаётся сделать не всегда. В противном случае инженер напишет отказ, и выполнить перепланировку по типовому проекту не удастся.
