Правоустанавливающие документы- это документы, подтверждающие право собственности гражданина на тот или иной объект недвижимости. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на согласовываемую квартиру. Раньше Росреестр выдавал свидетельство о собственности на объект, но сейчас он просто заносит данные в Единый Горударственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Из этого Реестра любой человек по предъявлению паспорта может заказать выписку с данными об объекте недвижимости — выписку ЕГРН. Раньше Росреестр вёл параллельно две базы: Единый реестр прав (ЕГРП), по данным из которого и выдавалось свидетельство о собственности, и кадастр недвижимости (ГКН). Иногда так получалось, что в одной базе объект был, а в другой- нет, или сведения не сходились. Сейчас сделали одну базу (ЕГРН), которая объединила две предыдущие. Внесение изменений в ЕГРН производится на основании техплана, выполняемого сертифицированным кадастровым инженером. Сам техплан изготавливается на основании документов, полученных в процессе согласования перепланировки.
Жилищная инспекция, как орган, осуществляющий согласование перепланировки и выдающий разрешения на ремонт, также в соответствии с Жилищным кодексом и пунктом 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы №508, требует предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Правда, если не предоставить документ о собственности самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию. В ЕГРН обязательно указываются кадастровый номер, адрес, площадь объекта, кадастровая площадь и этаж расположения. ЕГРН может быть как с графической частью, так и нет. Причем заранее это неизвестно- хранится ли в реестре графическая часть или нет.
Для новостроек, в которых ещё не оформлены правоустанавливающие документы на квартиру, можно вместо них подать следующие документы:
- договор о долевом участии или договор об уступке прав;
- акт приема-передачи квартиры;
- простая копия о вводе объекта в эксплуатацию;
- справка от застройщика о том, что будущим собственником выполнены все финансовые обязательства, если это не прописано в акте приема-передачи квартиры;
- согласие застройщика на перепланировку, если это не прописано в Договоре долевого участия. Требуется именно согласие застройщика на перепланировку, а не разрешение. Иными словами, застройщик просто не против проведения ремонта, а не согласовывает конкретную перепланировку;
Также правоустанавливающими документами могут в разных случаях быть решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и другие. Ниже приведён пример выписки из ЕГРН. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки .
